租屋

Q:房東的節稅撇步

撇步一:提出證明文件,進行報稅。

報稅時,可以採用列舉扣除方式,對因租賃而發生合理、必要損耗及費用,逐項提出證明,包括折舊、修理費、地價稅、房屋稅及其附加捐、以出租財產為標的物的保險費、貸款購屋而出租所支付的利息等,再從租金收入中減除後,以餘額做為租金所得報稅。

撇步二:不提出具體證明文件,進行報稅。

申報房屋租賃所得的時候,可以選擇依照財政部公告的計算方式,以全年實收租金的57% (扣除43%必要費用)進行申報。

撇步三: 租金收入申報

若將房屋提供他人做營業用途,就要申報租賃所得。若是免費提供他人作為住家使用,只要由雙方當事人以外的二人證明確係無償借用及法院公證,就可以不用設算租金。

撇步四:押金利息申報

若將出租房屋的押金,存到銀行所孳生之利息,可選擇將這些利息列為租賃所得申報,就可減掉租賃所得的必要費用;或是將生得之利息提報了利息所得,則可以列入儲蓄投資特別扣除額扣除,不用再計算租賃所得。