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Q:買賣房屋注意事項-土地登記類
資料來源:台北市政府地政處

Q:實施建築管理前沒有使用執照之建物如何辦理建物所有權第一次登記?又辦理建物所有權第一次登記時,如何判斷是否為實施建築管理之建物? 發佈單位:臺北市政府地政處第一科
A:1.實施建築管理前建造之建物,無使用執照者,應提出主管建築機關或鄉(鎮、市、區)公所之證明文件或實施建築管理前有關該建物之下列文件之一:
(1)曾於該建物設籍之戶籍謄本。
(2)門牌編釘證明。
(3)繳納房屋稅憑證或稅籍證明。
(4)繳納水費憑證。
(5)繳納電費憑證。
(6)未實施建築管理地區建物完工證明書。
(7)地形圖、都市計畫現況圖、都市計畫禁建圖、航照圖或政府機關測繪地圖。
(8)其他足資證明之文件。前項文件內已記載面積者,依其所載認定。未記載面積者,由登記機關會同直轄市、縣(市)政府主管建築、農業、稅務及鄉(鎮、市、區)公所等單位,組成專案小組並參考航照圖等有關資料實地會勘作成紀錄以為合法建物面積之認定證明。
上開建物與基地非屬同一人所有者,並另附使用基地之證明文件。
2.本市建築管理實施日期如下:
(1)舊市區:民國45年5月4日。
(2)景美、木柵區:民國58年4月28日。
(3)南港、內湖區:民國58年8月22日。
(4)士林、北投區:民國59年7月4日。

Q:房屋所有權人,每戶最多可幾人共同登記? 發佈單位:地政處第一科
A:申請各項土地、建物登記並無登記人數限制。

Q:何謂土地、建物登記謄本?與土地、建物所有權狀有何不同?還有哪些說法?其申請方式為何? 發佈單位:地政處第一科
A:一、土地、建物登記謄本係地籍謄本之一種,記載土地、建物標示、所有權及他項權利相關登記事項,可供民眾申請參考;土地建物所有權狀係登記機關辦理土地、建物登記完竣後發給權利人之憑證,非土地、建物權利人不得申請補發或換給。
二、土地建物登記謄本分類如下:
1、土地登記及地價電子資料謄本:該謄本分為第一類謄本及第二類謄本,第二類謄本除隱匿登記名義人之統一編號及出生日期資料外,其餘資料同第一類。
2、人工登記簿謄本:為地籍資料未電腦化作業前,以人工手寫方式辦理土地、建物登記之簿冊之複印本。
三、申請方式:
1、臨櫃申請:只要知曉欲申請之土地、建物之段、小段、地建號,登記名義人本人或其代理人可持國民身分證正本向本市任一地政事務所或地政便民工作站臨櫃申請第一類謄本;至於第二類謄本,任何人均得申請。
2、網路申請:只要知曉欲申請之土地、建物之段、小段、地建號,申請人向中華電信股份有限公司申請帳號後,自行上網下載列印登記謄本。

Q:僅知道房屋門牌,可否查詢地、建號及申請謄本? 發佈單位:臺北市政府地政處第一科
A:只要知道正確門牌資料,可先申請以建物門牌查詢地段建號及該建物坐落地號,得知地號及建號後,再申請地籍謄本;該查詢費用為每筆(棟)新臺幣20元,申請地籍謄本費用另計。

Q:如何申請英文不動產權利登記證明? 發佈單位:臺北市政府地政處第一科
A:攜帶所有權人身分證正(影)本、所有權狀影本、護照影本(無則免附)、印章至轄區地政事務所填妥申請書即可申請(委託他人時需填具委託書;另代理人需攜帶身分證正本及印章)。