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Q:常見的不動產交易糾紛產生原因
資料來源:內政部

不動產交易糾紛原因依內政部91年至95年第一季統計的資料,約可區分為39項,本文依其原因之特性歸類為資訊不對稱/廣告不實、產權糾紛、違反契約條文規定、施工品質瑕疵、退費糾紛與其他等六類,分別如下所述:(如下表所示)。
(1)資訊不對稱/廣告不實:凡因仲介、買方或賣方等為自身利益,隱瞞與不動產交易相關的資訊皆屬之;主要包括契約審閱權、廣告不實、隱瞞重要資訊、要約書之使用、未提供要約書或斡旋金契約選擇、未提供(交)不動產說明書、房屋現況說明書內容與現況不符、仲介公司欺罔行為、停車位價金、標的物貸款問題(仲介隱瞞實際可貸金額與優惠利率、買方隱瞞實際財務狀況)等十項。
(2)產權糾紛:因不動產所有權或使用權所發生的糾紛皆屬之;主要包括產權不清楚、坪數不足、屋頂使用權與產權爭議、地下室使用權與產權爭議、法定空地使用權與產權爭議、建物不符容積率規定、停車位使用權、停車位面積等八項。
(3)違反契約條文規定:舉凡仲介或買賣雙方不遵守契約規定所造成之糾紛皆屬之;主要包括開工遲延、建材設備不符、交屋延遲、建商要求客戶繳回契約書、建商對預售屋未售出部份逕自變更設計,增加戶數銷售、建商倒閉、一屋二賣、銷售人捲款潛逃、终止委售或買賣契約等九項。
(4)施工品質瑕疵:因房屋建造時所使用的材料,或建造完成後有使用性或安全性等疑慮所造成的糾紛皆屬之;主要包括施工瑕疵、房屋漏水問題、工程結構及公共工程安全問題、鋼筋輻射檢測、氯離子檢測等五項。
(5)退費糾紛:舉凡與退費的交易糾紛皆屬之;主要包括定金返還、仲介「斡旋金」返還、賺取差價(差價返還)、服務報酬爭議(退還不合理之服務報酬)、逃漏稅捐(退還應由甲方支付之稅費)、有關稅費爭議(退還應由甲方支付之稅費) 等六項。
(6)其他:舉凡上述類型未涵蓋的不動產交易糾紛原因皆屬之。